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聚焦农业及健康食品主业 东方集团拟出让旗下地产资产

  涉及现代农业及健康食品产业、新型城镇化开发产业、金融业、港口业等四大产业板块的(600811),近年来发展重心逐步向现代农业及健康食品这一核心主业聚焦。

  11月16日晚间公告称,公司控股子公司国开东方城镇发展投资有限公司(下称“国开东方”)全资子公司北京滨湖城镇投资发展有限公司(下称“滨湖公司”)拟将其持有的杭州南游投资有限公司(下称“南游公司”)100%股权转让给西安远泓盛融企业管理有限公司(下称“远泓盛融”)。

  南游公司目前持有杭州开湖房地产开发有限公司(下称“开湖公司”)100%权益,并通过开湖公司持有杭州轩湖开发有限公司(下称“轩湖公司”)100%股权,轩湖公司目前为杭州“锦贤府”项目(土地二级开发项目)开发主体。“锦贤府”项目目前处于在建状态,规划建筑面积184,963平方米,其中地上建筑面积127,998平方米,规划地上住宅面积125,340平方米,商业面积1,394平方米,地下建筑面积56,965平方米。项目拟建设10栋11层的小高层和8栋20层的高层住宅,目前已取得1-9#楼、12#、13#、15-18#楼及三幢商业的《商品房预售许可证》并对外开始展开销售,预计竣工交付时间为2022年11月。

  为保证项目的前期开发进度,截止2020年10月31日,国开东方对开湖公司和轩湖公司累计借款本金金额6.02亿元,已累计收回借款本金金额5亿元,尚未收回的借款本金余额为1.02亿元、借款利息余额为9624.05万元。

  经交易各方根据南游公司审计报告、评估报告,以及市场情况及项目具体情况协商一致确定,本次南游公司100%股权转让款为3375.95万元,同时远泓盛融支付国开东方9624.05万元用于偿还截止2020年10月31日国开东方对开湖公司和轩湖公司享有全部借款利息余额,前述支付金额合计1.3亿元。

  本次股权转让后,国开东方对轩湖公司仍享有债权本金1.02亿元,该债权本金由轩湖公司于2021年1月31日前全额清偿,利息从2020年11月1日起按照10%的年利率收取直到债权本息清偿完毕。如因项目开发进度或项目销售回款进度缓慢等原因导致无法按时全部清偿前述本息的,国开东方同意将前述债权本息的还款日延长至2021年3月31日。远泓盛融以开湖公司100%股权质押给国开东方或公司、以及提供连带责任保证担保作为轩湖公司前述还款义务的担保。

  经公司测算,本次交易最终完成后,预计对上市公司合并报表损益影响为实现税前利润0.77亿元,相关损益将根据协议履行进展及会计准则的相关规定确认。

  不过,截止目前,为轩湖公司在江苏银行股份有限公司杭州分行(下称“杭州分行”)贷款7.5亿元提供连带责任。为使本次股权转让交易顺利进行和轩湖公司项目开发稳步推进,公司拟继续为轩湖公司在杭州分行贷款7.5亿元提供连带责任。远泓盛融以开湖公司100%股权质押给国开东方或公司、以及提供连带责任保证担保的方式作为上述担保的反担保措施。

  近年来,东方集团频频出售地产资产。在此之前,国开东方还将其持有的杭州丽湖开发有限公司(下称“丽湖公司”)70%股权以及国开东方对丽湖公司享有的部分债权一并转让给杭州晟荣闳煜资产管理有限公司,转让价款合计2.25亿元。

  对于出让旗下地产资产的原因,东方集团称是为盘活现有资产、加快地产板块资金回笼、聚焦公司主营业务农业及健康食品产业发展。

  据公司2020年半年报披露,受疫情影响,国开东方一级开发业务上市所需审批流程进展缓慢,二级开发项目存在停工情况,2020年上半年,国开东方土地及房地产开发业务实现主营业收入450.76万元,同比下降99.20%,主营业务收入主要为物业收入;实现归属于母公司股东的净利润-2.41亿元。

  而同期,公司农产品加工销售主营业务收入66.15亿元,同比增长33.06%。其中,大米加工销售收入10.76亿元,同比增长104.05%;油脂及豆制品加工销售收入19.67亿元,同比增长68.08%;其他销售收入35.72亿元,同比增长9.11%。

  东方集团表示,公司核心主营为农业及健康食品产业,集中资金和优势资源致力于推动公司在农业及健康食品产业领域实现可持续发展,提升公司主营业务的竞争力和盈利能力。公司涉及的新型城镇化开发产业由于受到房地产宏观调控政策影响,未来发展存在不确定性,针对公司现有新型城镇化开发业务,公司重点加快推进现有土地一级、二级开发项目,盘活资产,实现资金回笼。本次国开东方对外转让所持南游公司100%股权的目的为提前收回投资及锁定收益,减少房地产在开发项目,降低经营风险,有利于公司进一步聚焦农业及健康食品产业的发展。

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